Проведение сделки по покупке нежилого строения

18 мая, 2017 32 0
Проведение сделки по покупке нежилого строения
Перед тем как заключать договор купли-продажи нежилого строения, следует обязательно подписать начальный договор, гарантирующий соблюдение всех договорённостей, ранее достигнутых между всеми сторонами. На данном этапе производится проверка полномочий продавца и юр. чистота проводимой сделки: законными ли были предшествующие сделки с данным объектом, нет ли относительно интересующего вас объекта спора между её предыдущим и настоящим владельцем. Сейчас очень популярными стали земельные участки в раменском районе ижс.

Также перед приобретением офиса необходимо проверить, нет ли у выбранного объекта комм.недвижимости каких-либо обременений, о которых не сказал реализатор. Простейшими разновидностями обременений является залог и аренда.

Проведение сделки по покупке нежилого строения


Ни для кого не секрет, что смена владельца не оказывает какого-либо влияния на условия заключённого до этого договора аренды. При приобретении объекта, который обременён арендой, следует обговорить это с продавцом и зафиксировать условия передачи арендных платежей со дня перехода прав собственности к приобретателю и гарантийного депозита, если он был прописан в составленном договоре.
Относительно заложенной собственности необходимо учитывать, что реализовывать его можно исключительно при присутствии согласия на это залогодержателя.

Договор продажи-купли нежилого объекта заключается письменно и подписывается всеми сторонами. По нему продавец должен передать приобретателю в собственность объект. Исполнение прописанных в договоре обязательств подтверждается передаточным актом.

Договор продажи-купли объекта должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Федеральной службе госрегистрации. Вместе с госрегистрацией договора продажи-купли должны быть зарегистрированы и права собственности на нежилой объект, в подтверждение чего выдаётся свидетельство о госрегистрации. Право собственности на приобретённую недвижимость появляется лишь со дня госрегистрации прав на объект. Именно с этого момента приобретатель может пользоваться приобретённым им объектом.

Страхование

19 апр, 2017

Страхование квартиры

Последнее время является очень тяжелым, поскольку уровень жизни резко падает вниз,..
20 мар, 2017

Покупка готовой фирмы

Начало любой предпринимательской деятельности часто сопряжено с бумажной волокитой...
05 авг, 2014

Опасности страхования

Страхование жилья имеет смысл только в том случае, если его владелец предусматривает..

Новостройки

Трудности в переводах медицинских текстов
11 мая, 2017 97 0

Трудности в переводах медицинских текстов

Медицину можно считать одной из самых сложных наук. Этому свидетельствует и тот факт, что сроки обучения в..
Особенности и классификация опалубок перекрытий
08 дек, 2016 377 0

Особенности и классификация опалубок перекрытий

Строительные технологии не стоят на месте, постоянно обрастая новыми практичными технологическими решениями...
Московские новостройки
13 окт, 2016 1147 0

Московские новостройки

По словам аналитиков, не следует ожидать новых предложений новостроек в Москве раньше 2015 года, что дает..
Ипотека: первые шаги
19 сен, 2014 1137 0

Ипотека: первые шаги

Если вы вдруг решили взять ипотечный кредит, то не спешите бросаться в это дело с головой. Сначала следует проанализировать все плюсы и минусы такой затеи. Но..
Получить ипотеку быстро
02 сен, 2014 1568 0

Получить ипотеку быстро

При оформлении ипотеки большинство потенциальных заемщиков делает множество ошибок. А ведь если заранее знать о них, то можно избежать такой участи...
Секреты получения ипотечного кредита
01 сен, 2014 3521 0

Секреты получения ипотечного кредита

Вы мечтаете о квартире в ипотеку, но не уверены, как правильно оформить такой заем? Тогда мы поможем вам в этом...
Как избежать налога на недвижимость?
19 дек, 2013 4629 0

Как избежать налога на недвижимость?

Правительство все чаще стало сообщать такие не очень хорошие новости, как дефицит госбюджета и что его постоянно нужно пополнять средствами...
Ввод  налога на недвижимость откладывается на 2015 г.
01 ноя, 2013 4796 0

Ввод налога на недвижимость откладывается на 2015 г.

Ранее считалось, что в налог на недвижимость будет введен в некоторых регионах с 2014 г. Введение налога на недвижимость физлиц, базой для которого будет..
Налог на недвижимость в Еврозоне
23 окт, 2013 2488 0

Налог на недвижимость в Еврозоне

Так же, как и в нашей стране, в Евросоюзе тоже платят налог на недвижимость. Исключение составляют только в Ирландия и на Мальта. Ставка налога рассчитывается..
27 сен, 2014 964 0

Начни инвестировать сегодня

Если вы мечтаете создавать капитал, то не должны ждать того времени, пока сначала заработаете миллионы другим способом. Ведь промедление вообще является очень..
Западные инвесторы на российском рынке
22 сен, 2014 1526 0

Западные инвесторы на российском рынке

Преобладающее большинство иностранных игроков на российском рынке недвижимого имущества не предпринимают явных попыток уйти с него, они просто заняли..
Покупка недвижимости Австралии
03 сен, 2014 2098 0

Покупка недвижимости Австралии

Компании, которые работают с недвижимостью в Австралии, называют множество преимуществ покупки австралийской недвижимости для потенциальных инвесторов...
Дом в коттеджном поселке

Дом в коттеджном поселке

Дом в коттеджном поселке практически всегда является гораздо более надежным..
Покупка земли и риски

Покупка земли и риски

При покупке загородной недвижимости возникает множество рисков. И о них всех нужно..
Экопоселение

Экопоселение

На сегодняшний день все больше людей пытаются уехать из больших городов, чтобы..
Светодиодное рекламное освещение

Светодиодное рекламное освещение

Бизнес не терпит дополнительных расходов. Однако, если он требует постоянного..
Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?

Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?

Наличие помещений – это одно из важных условий существования бизнеса. Поэтому тем,..
Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центре?

Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центре?

Большая часть серьезных фирм в наше время предпочитает размещать свой основной..

Двухкомнтные квартиры - преимущества и цена

В последнее время, согласно аналитическим оценкам недвижимости России, большей..
Квартиры в новостройках

Квартиры в новостройках

При оформлении акта приема-передачи квартиры очень важно обратить пристальное..
Почему отдают предпочтение акриловым ваннам?

Почему отдают предпочтение акриловым ваннам?

Когда появляется потребность в покупке ванны, все чаще фигурируют изделия,..